Architektenleistungen gliedern sich in 9 Leistungsphasen (LP)
Leistungsphasen 1-4
Diese vier Leistungsphasen sind immer Mindestbestandteil einer Baugenehmigung.
- LP 1 Grundlagenermittlung
- Grundleistungen:
Klären der Aufgabenstellung
Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Zusammenfassung der Ergebnisse
- Besondere Leistungen:
Bestandsaufnahme
Standortanalyse
Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms
Prüfen der Umwelterheblichkeit und der Umweltverträglichkeit
- LP 2 Vorplanung
- Grundleistungen:
Grundlagenanalyse
Abstimmung der Zielvorstellungen
Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Klärung und Erläuterung von Städtebau, Gestaltung, Ökologie, Ökonomie in Erstellung und Nutzung
Verhandlungen mit den behörden zur Sicherung der Genehmigungsfähigkeit
Kostenschätzung
- Besondere Leistungen:
Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach Grundsätzlich verschiedenen Anforderungen
Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
Mitwirken bei der Kreditbeschaffung
Durchführen der Bauvoranfrage
Anfertigen von Perspektiven, Muster, Modelle
Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
Gebäude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur Nutzung erneuerbarer Energien
- LP 3 Entwurfsplanung
- Grundleistungen:
Bearbeiten des Planungskonzeptes
Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
Kostenberechnung und Kostenkontrolle
- Besondere Leistungen:
System- und Integrationsplanung
Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung -(optimierung)
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Kostenberechnung durch aufstellen von Mengengerüsten oder Bauelementkatalog
- LP 4 Genehmigungsplanung
- Grundleistungen:
Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
Einreichen des Baugesuches
Begleitung des Genehmigungsverfahrens
- Besondere Leistungen:
Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
Erarbeitung von Unterlagen für besondere Prüfverfahren
Unterstützung des Bauherrn in Widerspruch- oder Klageverfahren
Ändern der Genehmigungsunterlagen
Leistungsphasen 5-7
Die hier aufgeführten Leistungsphasen sind weiterreichende Leistungen.
- LP 5 Ausführungsplanung
- Grundleistungen:
Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
Ausführungspläne
Detail- und Konstruktionszeichnungen
Einarbeiten von Fachplanungen
- Besondere Leistungen:
Detaillierte Objektbeschreibung als Raumbuch
Detailmodelle
Prüfen und anerkennen von Plänen Dritter
- LP 6 Vorbereitung der Vergabe
- Grundleistungen:
Massenermittlung als Grundlage für Leistungsbeschreibungen
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke
- Besondere Leistungen:
Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter Bezug auf Raumbuch
Kostenübersichten mit Auswertung der Beiträge an der Planung fachlich beteiligter
- LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe
- Grundleistungen:
Einholen, prüfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
Kostenanschlag und Kostenkontrolle
- Besondere Leistungen:
Prüfen und werten von Angeboten und Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen
Leistungsphasen 8-9
Mit diesen Leistungen werden vor Ort die Bauleistungen der einzelnen Firmen unabhängig überwacht und dokumentiert.
- LP 8 Objektüberwachung
- Grundleistungen:
Überwachen und koordinieren der Ausführung
Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, führen eines Bautagebuches
Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mängeln und Überwachen der Beseitigung
Rechnungsprüfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
Organisation behördlicher Abnahmen
Übergabe des Objekts
Auflisten der Gewährleistungsfristen
- Besondere Leistungen:
Aufstellen, überwachen und fortschreiben von Zahlungsplänen und differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
Über die Grundleistung hinausgehende Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter
- LP 9 Objektbetreuung
- Grundleistungen:
Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Unterlagen
- Besondere Leistungen:
Aufstellen von Bestandspläne, Ausrüstungs- und Inventarverzeichnisse, Wartungsanweisungen
Objektbeobachtung und -verwaltung, überwachen der Wartungs- und Pflegeleistungen
Baubegehungen nach Übergabe
Aufbereiten des Zahlenmaterials für eine Objektdatei
Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten
Überprüfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse